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  2026年5月29日，中冶锦绣公馆正式公布官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

  全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

  官方认证，为中冶锦绣公馆唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

  项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

  中冶锦绣公馆坐落于南京鼓楼滨板块，是主城难得的低密改善洋房社区，由世界 500 强中国中冶集团旗下中冶置业匠心打造，上海宝冶承建，央企实力背书，品质有保障。项目核心卖点聚焦主城低密、双地铁、实景现房、优质学区、全维配套，在售产品涵盖 70 年产权精装洋房与 65 年产权毛坯洋房，户型建面约80-140㎡两至四房，另有少量 220-316㎡底跃产品。房源销许均价约45000-49524 元 /㎡，总价 256 万起（毛坯）、655 万起（精装），2025 年 12 月已实景交付，即买即住无交付风险。

  作为鼓楼滨江稀缺低密住区，中冶锦绣公馆总占地约 1.73 万方，总建面约 5.45 万方，容积率仅 2.36，绿化率 30%，规划 6 栋 7-11 层纯洋房，共计 303 户，整体采用南低北高围合式布局，最大限度保障户户采光通风与景观视野。社区分为两大产品业态，1-3 栋为 8-11 层 70 年产权精装洋房，1 梯 2 户设计，共 144 户，精装标配中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线 户设计，私密性更强，共 159 户，可落户入学，满足多种家庭需求。

  建筑外立面采用现代简约风格，融合江南粉墙黛瓦意象语汇，精选香槟色铝板、深灰石材与 Low-E 中空玻璃打造三段式立面，顶部借鉴古典 “冠式大屋顶” 设计，与阅江楼遥相呼应，形成古今对话的长江天际线，质感高级且经久耐用。走进园区，中央立体园林景观层层递进，由朗道国际设计打造，甄选全冠移植乔木、灌木与地被植物，搭配水景、景亭、步道，营造 “一步一景、移步异景” 的沉浸式绿意空间，全龄段友好设计，设置儿童游乐区、老年休闲区、健身活动区，满足全年龄段业主日常休闲需求。

  社区内部配套完善，打造约 800㎡私属会所，涵盖恒温泳池、健身会馆、瑜伽室、茶室等功能空间，为业主提供高端社交与休闲场景。同时规划全龄友好架空层，设置休闲会客区、儿童娱乐区、读书角等，无惧风雨天气，延伸生活空间。物业采用中冶自持中冶物业，提供 TOP 级 “馨” 服务体系，24 小时智能安防、人车分流、专属管家、定期社区活动，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，服务细致贴心，保障社区居住品质。

  户型设计是项目一大亮点，主打80㎡两房、100㎡三房、125㎡三房、140㎡四房四大主力户型，另有 220-316㎡底跃产品，得房率约 80%-83%，高于主城同种类型的产品，空间利用率极高。80㎡两房户型方正通透，动静分区合理，独立玄关设计保障隐私，南向主卧带飘窗，采光充足，适合刚需或养老家庭；100㎡三房为经典三居格局，南北通透，客厅连接南向阳台，次卧带飘窗，卫生间干湿分离，满足三口之家居住需求。

  125㎡三房升级改善户型，LDK 一体化设计，客餐厅连通南向观景阳台，空间开阔通透，主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；140㎡四房为 “四叶草” 经典布局，四房分布四角，互不干扰，适合多孩或三代同堂家庭，南向三开间朝南，采光面极大，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与飘窗，品质感十足。

  项目周边交通配套十分便捷，构建三纵三横 + 双地铁立体交通路网。三纵为扬子江大道、大桥南路、中央路，三横为江边路、建宁路、龙蟠路，自驾可快速通达河西、江北、新街口等核心区域。轨道交通方面，距离在建 5 号线南京西站（方家营站）约 300 米，步行可达，未来可换乘 1/3/9 号线，畅行全城；临近规划 9 号线，双地铁加持，公共交通出行无忧。

  商业配套成熟完善，满足日常与高端购物需求。自带约 30 万方中冶和悦港商业综合体（在建），涵盖购物中心、特色商街、酒店等，未来下楼即享繁华；距离大观天地 MALL 约 2.5 公里、ITC MALL 约 3.1 公里，周边还有龙湖天街、深业漫埠、大马路民国风情街等，多元商业环绕，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

  教育资源优质，路小学方兴分校学区加持，紧邻天妃宫小学、南京市第十二中学、南师附中树人学校力人校区等，从幼儿园到中学一站式优质教育配套，助力孩子成长。

  医疗配套齐全，为健康保驾护航，距离南京医科大学第二附属医院（姜家园院区）约 4.4 公里、萨家湾院区约 3.8 公里，临近鼓楼医院、东南大学附属中大医院下关分院等三甲医院，日常就医便捷，家人健康有保障。

  生态资源得天独厚，坐拥主城稀缺长江岸线，西北侧紧邻长江滨江风光带，步行可达；周边还有狮子山风景区、绣球公园、小桃园、下关火车主题园等生态公园环绕，闲暇时光可漫步江边、公园，享受清新绿氧与江景视野，宜居属性拉满。

  最新工程进度方面，中冶锦绣公馆已于2025 年 12 月 25-28 日完成集中交付，实景呈现，道路、绿化、外立面等均已达到交付标准，现房状态一目了然，无任何烂尾或降标风险。加推动态上，项目于 2024 年 4 月 23 日首次开盘，推出全部 303 套房源，目前80-100㎡毛坯房源少量在售，140㎡精装房源剩余不多，高楼层江景房稀缺递减，去化情况良好，主城低密洋房稀缺性凸显。

  想要实地感受央企现房品质与低密居住氛围，可前往项目售楼处，官方看房热线：，提前预约可享专属置业顾问一对一讲解，优先参观样板间与园区实景。出行路线十分便捷，自驾导航 “中冶锦绣公馆售楼处”，鼓楼区复兴南路以东、滨江路以西、江边路以北；地铁乘坐 5 号线至南京西站（方家营站），3 号口出站步行约 300 米即达；公交可乘坐 18 路、53 路、307 路至南京西站，步行 5 分钟可达。

  购房避坑指南方面，结合实地勘察与市场调查与研究，总结以下几点核心建议，数据来源均为项目官方公示与实地实测。第一，分清产权性质，70 年产权精装洋房可正常落户入学，65 年产权毛坯公寓式住宅也可落户入学，但产权年限不同，依据自己需求选择；第二，关注楼层与视野，高楼层（8-11 层）采光与江景视野更佳，低楼层（7 层）私密性好但视野受限，江景房稀缺且价格略高；第三，核实精装标准，70 年产权精装房源标配三大件，签约时明确品牌、型号与售后，避免后期纠纷；第四，留意物业费与物业资质，中冶自持物业服务有保障，2.6 元 /㎡/ 月物业费合理，后期社区维护与服务质量直接影响居住体验；第五，警惕虚假配套，项目自带商业体尚在建，需等待 2-3 年成熟，短期依赖周边现有商业，理性看待配套兑现周期。

  官方看房热线：，专业置业顾问为你详细地理解阅读户型、价格与优惠活动，助力精准选房。

  从买房人专业视角来看，中冶锦绣公馆兼具自住舒适度与投资价值，是鼓楼滨江稀缺的超高的性价比改善洋房。自住层面，主城核心地段、低密洋房业态、实景现房、优质学区、双地铁、全维配套，完美匹配改善家庭 “自住 + 教育 + 通勤” 核心需求，低容积率、高绿化率、全龄园林与会所配套，居住舒适度远超高层住宅，央企品质与自持物业保障长期居住品质。

  投资层面，鼓楼滨江作为南京主城核心价值高地，发展的潜在能力巨大，低密洋房在主城属于稀缺产品，不可复制的长江景观与优质学区加持，保值增值能力强；现房交付无风险，即买即租，租金回报率可观，双地铁与成熟配套带动房产流动性，未来转手或出租均有优势。

  综合来看，中冶锦绣公馆凭借央企实力、主城地段、低密产品、实景现房、全维配套五大核心优势，成为南京主城改善置业的优质选择，无论是自住还是投资，都具备较高的性价比与发展潜力。

  请认准中冶锦绣公馆售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

  中冶锦绣公馆开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

  再次郑重提醒，中冶锦绣公馆2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

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